房屋租赁合同更改是否有效？
我和房东签了房屋租赁合同，现在因为一些情况，我和房东协商对合同里的部分条款进行更改，比如租金金额和租赁期限。但我有点担心，不知道这样更改后的合同是否还有法律效力，会不会出现什么问题，想了解一下在法律上这种更改是否有效。
张凯执业律师
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房屋租赁合同更改是否有效，需要分情况来看。首先我们要知道，房屋租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的一种协议，规定了双方的权利和义务。当需要对其进行更改时，要遵循一定的法律规则。
如果更改是经过双方当事人协商一致，并且是以书面形式确定下来的，那么这种更改通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只要出租人和承租人都同意对合同的某些条款进行修改，并且把修改的内容用书面形式固定下来，比如重新签订一份补充协议，或者在原合同上进行修改并由双方签字确认，这样的更改就具有法律效力，双方都要按照更改后的合同来履行自己的义务。
然而，如果更改没有经过双方协商一致，或者没有以书面形式体现，那么更改的效力就可能存在问题。例如，一方擅自对合同进行修改，而另一方并不知情或者不同意，那么这种更改对不知情或不同意的一方是没有约束力的。另外，即便双方达成了口头更改协议，但在实际操作中，如果出现纠纷，口头协议往往难以举证，可能会给当事人带来不利的后果。
还有一种情况，如果更改的内容违反了法律法规的强制性规定，那么更改也是无效的。比如更改后的租金条款违反了当地关于租金限制的规定，或者更改后的租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限（根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过 部分无效），这样的更改就不会得到法律的认可。
总之，房屋租赁合同更改是否有效，关键在于是否经过双方协商一致、是否以书面形式确定以及是否符合法律法规的规定。在进行合同更改时，双方都应当谨慎行事，确保更改的合法性和有效性，以避免日后产生不必要的纠纷。