房屋租赁合同变更有什么标准？

房屋租赁合同的变更，指的是在合同成立之后到还没有履行或者还没完全履行之前，双方当事人经过协商对合同的内容进行修改和补充。下面为你详细介绍房屋租赁合同变更的标准。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是房屋租赁合同变更的基础原则。也就是说，租赁双方都同意对合同进行变更，是变更合同的首要条件。比如，房东和租客都觉得原来约定的租金不合理，经过协商，一致同意提高或降低租金，这种基于双方意愿的变更就是合法有效的。

除了双方协商一致外，当出现一些法定情形时，也可能导致合同变更。例如，因不可抗力致使合同部分不能履行，此时可能需要变更合同。假设租赁的房屋因自然灾害部分受损，无法按照原合同使用，那么双方可能需要协商变更租赁面积、租金等条款。

此外，变更合同应当遵循公平原则。如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同变更显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东趁租客着急找房，迫使租客接受不合理的租金上涨变更，这种变更就可能被撤销。

在程序上，变更房屋租赁合同最好采用书面形式。这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果没有采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该变更合同同样成立。比如，虽然没有书面变更租金，但租客按照新的租金金额支付，房东也接受了，那么租金变更就有效。