房屋租赁合同备案有什么标准？
我租了套房子准备长期住，听说房屋租赁合同要备案。但我不太清楚备案的标准是怎样的，不知道对合同内容、租赁双方资格等方面有没有啥要求，也不知道要提交哪些材料，所以想问问房屋租赁合同备案的标准到底是啥。
张凯执业律师
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房屋租赁合同备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这一制度主要是为了加强对房屋租赁市场的管理，保护租赁双方的合法权益。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
在备案标准方面，对于租赁合同本身，需要具备一些必要的条款。依据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。备案的合同应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
对于租赁双方的资格，出租方需要拥有房屋的合法产权或者有合法的转租权。如果是转租，需要提供原出租人同意转租的书面证明。承租方则应当具有相应的民事行为能力。
在备案所需材料上，根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、 有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。