上海租赁合同备案的标准是什么？
我在上海租了套房子，听说要进行租赁合同备案，但不清楚具体的备案标准是怎样的。我想知道备案对合同内容、租赁双方有啥要求，以及要准备哪些材料，整个备案流程是怎样的，希望了解一下这些方面的情况。
张凯执业律师
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上海租赁合同备案是一项重要的法律程序，它能保障租赁双方的合法权益，也有助于相关部门对租赁市场进行管理。下面为你详细介绍其备案标准。
首先是关于适用范围。在上海，当房屋租赁行为发生时，无论是居住房屋还是非居住房屋的租赁，都可以按照规定进行备案登记。不过，公有住房的转租以及承租人承租居住房屋后，将居住房屋部分或全部转租给他人且符合公有住房差价交换条件的情况除外。
从所需材料来看，双方当事人需要提交《上海市房屋租赁合同登记备案申请书》，该申请书可通过市住房城乡建设管理委官网下载，也能在社区事务受理服务中心领取。还需要提供租赁合同原件。对于出租方，若为自然人，要提交身份证件；若为法人或其他组织，则需提交登记注册证明。对于承租方，同样是自然人提交身份证件，法人或其他组织提交登记注册证明。此外，若委托他人办理，还需有委托书和代理人身份证件。若是房地产权证或者其他权属证明，若没有房地产权证的，则可以提交能够证明房屋来源合法的其他产权证明。若属于共有房屋出租，还需提交共有人同意出租的证明。
在办理流程上，租赁双方可以前往房屋所在地的社区事务受理服务中心提出申请并提交材料。受理中心会对提交的材料进行审核。如果材料齐全且符合规定，将予以受理。经审核符合登记备案条件的，将出具租赁合同登记备案证明。
相关法律依据为《上 海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》。《上海市房屋租赁条例》明确规定房屋租赁合同订立后，当事人应到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。《上海市居住房屋租赁管理办法》也对居住房屋租赁登记备案的具体要求和程序等做了详细规定。通过遵循这些标准和程序进行租赁合同备案，能确保租赁行为的合法性和有效性。