上海租赁合同可以撤销备案吗

在上海租了房,之前办理了租赁合同备案,现在合同有些情况,想知道能不能撤销备案呀,要是能撤销的话,具体该怎么做呢,不太清楚这方面规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在上海,租赁合同是可以撤销备案的。


首先来解释一下租赁备案,它是指出租人到当地的房管部门进行备案,并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为 ,这能保障租赁关系的合法性和规范性等。


依据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。这就说明在符合一定条件时,租赁合同备案是能够撤销的。


如果是双方协商一致解除租赁合同,要撤销备案,需要准备注销房屋租赁合同登记备案申请书及租赁双方签署的解除租赁合同协议书;还要有房屋租赁凭证(若属于2011年3月31日前登记、备案无房屋租赁凭证的,需提供房屋租赁合同书,如无法提供房屋租赁合同书原件的需要出具遗失作废声明);以及申请人有效身份证明或法律资格证明。之后携带这些材料到原租赁登记备案的部门办理撤销手续。


要是单方解除租赁合同的情况,除了注销房屋租赁登记备案申请书、房屋租赁凭证、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明外,申请人还须提交已解除租赁合同的有效证明材料,比如已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明,或者人民法院或仲裁机关判(裁)决租赁合同解除或全部无效的生效法律文书 。然后去原备案部门办理撤销。


总之,上海租赁合同在符合法定情形和准备好相应材料的情况下,是能够撤销备案的。

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