小规模纳税人房租发票税率是多少？

小规模纳税人房租发票税率的情况需要分不同情形来看。

首先，我们来解释一下小规模纳税人。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这里的会计核算不健全，简单说就是不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。

对于小规模纳税人出租不动产（包括房租），根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定，一般情况下，按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，如果小规模纳税人出租房屋，正常是按5%这个征收率来确定开具房租发票的税率。

不过，也存在特殊情况。自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。所以在这个销售额标准内，就不用缴纳增值税，也就不存在相应的税率问题了。而且自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，但房租租赁适用5%征收率，不适用该减征政策。所以要结合不同时期的税收政策和自身销售情况来确定最终的房租发票税率。