租赁合同是否需要备案？
我最近打算租个房子，签合同的时候听说有的租赁合同需要备案 ，有的不需要。我就挺疑惑的，不太清楚到底怎么回事。想问问像我这种普通的租房情况，租赁合同需不需要去备案啊？备案有啥作用，不备案又会有什么影响呢？
张凯执业律师
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租赁合同备案并不是强制性的普遍要求，但在不同情况下有不同规定。
首先，对于经营性用房，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。这是因为经营性用房涉及商业活动，备案有助于规范市场秩序，保障交易安全，也方便管理部门进行监管。比如商场店铺的租赁就属于这种情况。
而对于住宅用房，暂时可以不登记备案。不过，为了有效保护承租人的权益，最好还是进行登记备案。因为不备案的话，可能发生出租人同时将一房多租的情况；对于出租人来说，也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险 。比如个人出租自己闲置的住宅给他人居住这种情况。
从法律依据来讲，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
备案还有其他好处。在某些城市，备案与户籍、子女入学等公共服务相关联，例如一些地区外来务工人员子女入学需要提供备案的租赁合同。并且备案后的租赁合同在遇到纠纷时，可以作为有力的证据，像涉及租金标准、租赁期限等争议时，备案合同的可信度更高。同时，备案也有助于管理部门掌握房屋租赁市场的动态信息，对合理规 划租赁市场资源有一定帮助。