租赁合同没有备案该怎么处理?

我和房东签了租赁合同,但后来才知道没去备案。我有点担心,想问问这种情况该怎么办?会有什么后果?对我使用租赁物以及各项权益有没有影响?该怎么补救这个没备案的事情?
张凯执业律师
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如果租赁合同没有备案,可以按照以下方式处理:首先,应尽快补办备案手续。一般来说,需要租赁双方携带租赁合同、身份证明等相关材料到当地房屋租赁管理部门办理。不过不同地区对于备案所需的材料和流程可能有具体的规定,所以最好先向当地管理部门咨询了解清楚。


从法律后果方面来讲,未备案并不一定就会导致租赁合同无效。根据《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。除非法律法规明确规定未备案合同无效的特殊情形,在大部分情况下,合同自双方签字或盖章时成立并生效,双方仍然需要按照合同的约定来履行各自的权利和义务。


然而,在某些涉及权益保障的方面,没备案可能会带来问题。例如承租人办理居住证、享受当地部分公共服务政策或者遇到拆迁补偿等情况时,可能会因为租赁合同未备案而遇到障碍。在这种时候,补办备案手续就有助于保障相关权益。


另外,有些地区对于房屋租赁未办理登记备案手续有相应的处罚规定。比如《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定,房屋租赁未办理登记备案手续的,由房屋租赁管理部门责令限期办理;逾期仍未办理的,可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款,对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款 。所以,为了避免不必要的麻烦,建议及时去办理租赁合同备案。

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