question-icon 房屋租赁合同修改是否合法?

我之前签了一份房屋租赁合同,现在因为一些情况,想对合同里的部分内容进行修改。但我不知道这样做在法律上合不合法,担心私自改了会有问题。所以想问问,房屋租赁合同修改到底合不合法呀?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同修改是否合法,要分情况来看。 首先,根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就是说,如果出租人和承租人双方经过沟通,都同意对合同的某些内容进行修改,比如对租金金额、租赁期限等事项达成新的一致意见,那么这种修改就是合法有效的。变更后的房屋租赁合同自双方达成一致签字或盖章时起生效,但要是当事人针对合同生效设置了其他条件或期限的除外 。 然而,如果一方未经对方同意,擅自修改房屋租赁合同,这种情况下修改的内容是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物,单方私自改动违背了另一方的意愿,对另一方不具有约束力。比如,承租人未经出租人同意,自己把租金金额改低了,这种修改是没有法律效力的。而且,如果恶意更改房屋租赁合同,违反法律规定,情节严重的甚至可能涉嫌合同诈骗罪。 另外,《民法典》第五百四十四条还规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。也就是说,即便双方都同意修改合同,但对于修改成什么样没有明确清晰的约定,那就相当于合同没有变更。所以,在修改房屋租赁合同时,一定要确保双方协商一致,并把变更的内容清晰准确地写清楚。

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