在房屋租赁合同中,要满足哪些条件才能更改合同呢?

我最近租了一套房子,签了租赁合同。但现在因为一些特殊情况,我想对合同里的一些条款进行更改,比如租赁期限或者租金支付方式。但我不知道具体要怎么做才合法合规,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋租赁合同中,更改合同通常需要满足以下条件和遵循相关步骤:


首先,需要租赁双方当事人协商一致。这是更改合同的关键前提。我国《民法典》第五百四十三条明确规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”也就是说,无论是房东还是租户,单方面都不能随意更改合同条款,必须经过双方的共同同意。例如,租户因工作变动希望延长租赁期限,就需要与房东进行沟通协商,在双方都同意的情况下,才能对租赁期限这一条款进行更改。


其次,对于变更的合同内容,双方需要在相关条款上签字确认。这是为了确保双方都明确知晓并认可更改后的合同内容,避免后续可能出现的纠纷。如果只是口头达成了变更协议,而没有形成书面的签字确认,一旦发生争议,可能会面临举证困难的问题。


另外,在某些特殊情况下,即使没有双方的协商一致,也可能会导致合同的更改。比如,根据《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下,当事人可以解除合同,在解除原合同后,双方可以重新协商订立新的合同。例如,因自然灾害导致租赁房屋严重损坏,无法继续居住,这种情况下,租户可以与房东协商解除原租赁合同,并根据实际情况重新签订合同。


如果双方协商对合同进行更改,具体的操作方式有两种:一种是解除原合同重新订立新的合同;另一种是签署补充协议。无论采用哪种方式,都需要主合同双方当事人签署。并且,在修改合同时,要确保合同内容的变更明确、具体,避免产生歧义。根据《民法典》第五百四十四条规定:“当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。”

相关问题

为您推荐20个相关问题

如何才能修改房屋租赁合同?

我租了房子,现在因为一些特殊情况,想对租赁合同里的一些条款进行修改,比如租赁期限或者租金支付方式等。但不太清楚具体要怎么做,想了解下修改房屋租赁合同的正规流程和需要注意的事项。

租赁合同出现错误后该怎么修改?

最近签了一份租赁合同,后来发现里面有些条款不太对,担心会影响后续权益。想知道具体要遵循哪些流程,通过什么方式来修改,怎样才能确保修改后的合同具有法律效力。

租房合同房东改变了,租户可以退房吗?

我租了房子,签了合同后房东却改变了一些事情,比如可能改变了房屋用途或者其他合同约定事项。我担心这会影响我的居住权益,想知道这种情况下我有没有权利退房,具体要满足哪些条件才能退房。

在何种情况下才可以单方解除房屋租赁协议呢?

最近遇到了房屋租赁协议相关的困扰。和房东或者租客签了协议后,中途因为一些原因想单方面解除协议,不知道法律上允不允许,具体要满足哪些条件,还有会不会有什么法律后果,希望能得到专业的解答。

民法典中房屋租赁续签合同该如何处理?

我租的房子合同快到期了,想继续租下去,但不太清楚续签合同具体要怎么做。比如需不需要重新签一份合同,还是在原来合同上修改就行,还有租金等条款能不能变,希望能得到详细解答。

在房屋租赁合同中,具体有哪些情况会被认定为违约呢?

我签了一份房屋租赁合同,最近担心自己或者对方会不会不小心违约了。想知道在实际生活中,常见的房屋租赁合同违约情形都有哪些,还有违约后一般怎么处理。

租房合同要如何直接变更协议人呢?

我最近租了房子,签了合同,但现在因为一些特殊情况,需要变更协议人。我不太清楚具体的操作流程和相关法律规定,担心变更过程中出现问题。我想了解一下变更协议人具体该怎么做,有哪些注意事项。

在租赁合同期间,若涉及租金减免情况,应该怎样进行处理呢?

我签了一份租赁合同,现在因为一些特殊情况,可能需要减免租金,但不太清楚具体该怎么操作,也不知道法律上对此是怎么规定的。想了解下不同情况下减免租金的处理方式以及相关法律依据。

租房后是否可以中止合同?

我租了房子,但现在因为一些特殊情况,不想继续租下去了,可又担心违反合同规定。我不太清楚在什么情况下才能合理地中止租房合同,以及需要承担哪些责任,希望能得到专业的解答。

租房合同签完发现有问题该怎么办?

我签完租房合同后,才发现合同里有些条款对我很不利,比如租金支付方式和维修责任划分不太合理。我想知道这种情况该怎么处理?能不能修改合同或者解除合同呢?具体要怎么做?

在何种情形下房屋才能够进行转租呢?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因想把房子转租出去,但不太清楚具体哪些情况是被法律允许的。比如是不是只要和房东打个招呼就行,还是有其他特定条件?希望能了解清楚相关规定,避免出现法律问题。

在何种情况下能够解除房屋租赁合同呢?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些特殊情况想解除合同,但不太清楚具体在哪些情况下才可以合法解除。想了解一下相关的法律规定以及具体的操作流程,还有解除后可能会面临的一些问题。

房屋租赁证申请后是否可以更改?

我申请了房屋租赁证后,现在因为一些特殊情况,需要对租赁证上的一些信息进行更改,不知道可不可以改,具体要怎么操作,希望能得到专业的解答。

在什么情况下租房合同会终止呢?

我最近租了房子,签了租房合同,但不太清楚在哪些具体情形下这个合同会终止。比如是不是房子出现某些问题就会导致合同终止,或者租客的某些行为会不会让合同终止呢?想了解下这方面的具体规定。

租房子的合同应该怎么写?

我最近想出租自己的房子,但不知道合同具体要包含哪些内容,条款该怎么拟定。像双方的权利义务、租金相关、租赁期限这些要怎么明确写出来才规范有效,希望能得到详细的指导。

租房合同签订后不想租了该怎么办?

我签了租房合同,但后来因为一些个人原因,实在没办法继续租下去了。现在不知道该怎么处理这个事情,能不能直接退租?如果不能直接退租,要承担哪些责任呢?希望能得到一些专业的建议。

租房合同还没到期就不想租了,该如何妥善处理呢?

我签了租房合同,但还没到合同约定的结束时间,现在因为一些个人原因没办法继续租下去了。我想知道具体有哪些可行的办法,会不会面临法律风险,需不需要承担经济赔偿,希望能得到专业的解答。

租房时,承租人是否有权对房屋承重结构进行更改呢?

我租了一套房子,最近想对房屋做一些改造,涉及到承重结构部分。但又担心这样做是否合法合规,会不会引发一些纠纷或者需要承担什么责任,想了解下具体相关的法律规定。

和租客签了租赁合同,是否可以随便赶租客走?

我把房子出租给租客并签了合同,现在因为一些原因想让租客搬走,但又担心这样做不合法。想了解在签了租赁合同的情况下,到底在哪些情形下可以让租客搬走,哪些情形不可以,具体的法律依据是什么。

租房签了合同后可以换个房间吗?

我最近租了房子也签了合同,但现在因为一些个人原因,想换个房间。不知道这种情况下能不能换,换的话需要满足什么条件,要不要重新签协议或者多交钱之类的,希望能得到专业的解答。