租赁合同该如何调整？
我签了一份租赁合同，现在情况有变化，想对合同里的租金、租赁 期限这些条款进行调整，可又不知道具体该怎么做。也不清楚调整合同有什么法律规定和流程，怕自己操作不当给自己带来麻烦，所以想问问租赁合同要如何调整。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的调整本质上是对原合同内容进行变更。合同变更指的是在合同成立之后、尚未履行或者还没完全履行之前，由于某些特定的法律事实出现，从而对合同内容进行修改或者补充。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条明确规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是租赁合同调整的重要法律依据，意味着合同双方若要调整租赁合同，首要条件就是达成一致意见。比如，房东和租客原本约定的租金是每月2000元，后来由于市场行情变化，房东希望将租金提高到每月2200元，那么房东就需要和租客进行沟通协商，如果租客同意，双方就可以对租金条款进行调整。
如果双方无法就合同调整达成一致，一般情况下不能单方面变更合同内容。除非符合法定情形，例如出现不可抗力等致使合同目的不能实现的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在这种情况下，合同的调整可能会转化为合同的解除。
若要调整租赁合同，双方应签订书面的变更协议。书面协议能明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。同时，变更协议中要详细写明变更的条款内容、变更的生效时间等关键信息。如果涉及到租赁物的使用方式、租金支付方式等重要条款的变更，建议双方在变更协议中明确各自的责任和义务，以保障双方的合法权益。