question-icon 租赁合同该如何调整?

我签了一份租赁合同,现在情况有变化,想对合同里的租金、租赁期限这些条款进行调整,可又不知道具体该怎么做。也不清楚调整合同有什么法律规定和流程,怕自己操作不当给自己带来麻烦,所以想问问租赁合同要如何调整。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同的调整本质上是对原合同内容进行变更。合同变更指的是在合同成立之后、尚未履行或者还没完全履行之前,由于某些特定的法律事实出现,从而对合同内容进行修改或者补充。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条明确规定,当事人协商一致,可以变更合同。这是租赁合同调整的重要法律依据,意味着合同双方若要调整租赁合同,首要条件就是达成一致意见。比如,房东和租客原本约定的租金是每月2000元,后来由于市场行情变化,房东希望将租金提高到每月2200元,那么房东就需要和租客进行沟通协商,如果租客同意,双方就可以对租金条款进行调整。 如果双方无法就合同调整达成一致,一般情况下不能单方面变更合同内容。除非符合法定情形,例如出现不可抗力等致使合同目的不能实现的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在这种情况下,合同的调整可能会转化为合同的解除。 若要调整租赁合同,双方应签订书面的变更协议。书面协议能明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。同时,变更协议中要详细写明变更的条款内容、变更的生效时间等关键信息。如果涉及到租赁物的使用方式、租金支付方式等重要条款的变更,建议双方在变更协议中明确各自的责任和义务,以保障双方的合法权益。

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