租赁合同签了之后还能修改吗?
我之前和房东签了租赁合同,现在因为一些实际情况,我想对合同里的租金和租赁期限做些修改,不知道签了的租赁合同还能不能改呢?要怎么改才合法有效呀?
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租赁合同签了之后,在符合一定条件的情况下是可以修改的。下面从不同情形为你详细解答。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这是最常见的合同修改方式。也就是说,如果出租方和承租方都同意对租赁合同的某些条款进行修改,那么双方可以通过协商达成一致意见,然后对合同进行修改。比如,租客觉得租金过高,和房东商量后,房东同意降低租金,双方就可以对租金条款进行修改。修改时,建议双方签订一份书面的补充协议,明确修改的内容,并且由双方签字确认,这样可以避免日后产生纠纷。 其次,如果出现了法定的可变更情形,合同也能修改。虽然《民法典》里没有针对租赁合同变更的特别法定情形,但依据一些普遍适用的法律原则,如果合同存在重大误解、显失公平等情况,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。重大误解是指当事人对合同的重要内容产生了错误的认识,比如把租赁房屋的面积看错了。显失公平是指合同的一方在订立合同时,因情况紧迫或缺乏经验而订立了明显对自己不利的合同,像租金明显高于市场价格很多。在这些情况下,受损方可以向法院或仲裁机构提出变更合同的请求。 不过,要注意的是,如果合同中约定了不得擅自变更合同的条款,那么双方就需要严格遵守该约定。除非经过双方协商一致或者出现法定情形,否则不能随意修改合同。否则,擅自修改合同的一方可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定,可能包括赔偿损失、支付违约金等。 总之,租赁合同签了之后可以改,但要遵循法律规定和合同约定的程序,确保修改的合法性和有效性。

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