租赁合同签了之后还能修改吗？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些实际情况，我想对合同里的租金和租赁期限做些修改，不知道签了的租赁合同还能不能改呢？要怎么改才合法有效呀？
张凯执业律师
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租赁合同签了之后，在符合一定条件的情况下是可以修改的。下面从不同情形为你详细解答。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是最常见的合同修改方式。也就是说，如果出租方和承租方都同意对租赁合同的某些条款进行修改，那么双方可以通过协商达成一致意见，然后对合同进行修改。比如，租客觉得租金过高，和房东商量后，房东同意降低租金，双方就可以对租金条款进行修改。修改时，建议双方签订一份书面的补充协议，明确修改的内容，并且由双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。
其次，如果出现了法定的可变更情形，合同也能修改。虽然《民法典》里没有针对租赁合同变更的特别法定情形，但依据一些普遍适用的法律原则，如果合同存在重大误解、显失公平等情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。重大误解是指当事人对合同的重要内容产生了错误的认识，比如把租赁房屋的面积看错了。显失公平是指合同的一方在订立合同时，因情况紧迫或缺乏经验而订立了明显对自己不利的合同，像租金明显高于市场价格很多。在这些情况下，受损方可以向法院或仲裁机构提出变更合同的请求。
不过，要注意的是，如果合同中约定了不得擅自变更合同的条款，那么双方就需要严格遵守该约定。除非经过双方协商一致或者出现法定情形，否则不能随意修改合同。否则，擅自修 改合同的一方可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括赔偿损失、支付违约金等。
总之，租赁合同签了之后可以改，但要遵循法律规定和合同约定的程序，确保修改的合法性和有效性。