房屋租赁合同该如何变更?
我和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些情况,需要对合同里的租金、租赁期限进行变更,不知道该走什么流程,也不清楚变更合同有什么需要注意的地方,想了解下房屋租赁合同到底如何变更。
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房屋租赁合同的变更,指的是在合同成立以后,尚未履行或者尚未完全履行之前,双方当事人经过协商对合同的内容进行修改或者补充的行为。以下为你详细介绍变更的方式、条件以及相关法律依据。 变更方式方面,主要有两种。一种是协商变更,根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,出租人和承租人双方只要达成一致意见,就可以对房屋租赁合同的内容进行变更,比如对租金金额、租赁期限、房屋用途等条款进行修改。双方需要签订一份书面的变更协议,明确变更的内容,这样可以避免日后产生纠纷。另一种是法定变更,在特定的法定情形下,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同。比如因不可抗力致使合同部分无法履行,继续履行会显失公平等情况。 变更条件上,协商变更要求双方自愿且意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形。而法定变更需要符合法律规定的具体情形。并且,变更合同一般需要采用书面形式,这也是为了保障双方的权益,使变更的内容具有明确的证据。同时,变更后的合同内容不得违反法律法规的强制性规定,不得损害国家、集体和他人的合法权益。 总之,在变更房屋租赁合同时,双方应谨慎对待,遵循法律规定和合同约定的程序,确保变更行为合法有效。

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