房屋租赁合同可以更改吗？
我之前和房东签了房屋租赁合同，现在因为一些特殊情况，想对合同 里的租金和租赁期限做些更改，不知道这样行不行。想问下法律上允不允许对已经签好的房屋租赁合同进行修改，需要满足什么条件和走什么流程呢？
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同是可以更改的，但需要遵循一定的规则和满足相应的条件。
首先，合同本质上是双方当事人意思表示达成一致的产物。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这就意味着，如果出租人和承租人都愿意对合同内容进行更改，并且能够就更改的事项达成一致意见，那么双方可以对房屋租赁合同进行修改。比如，原本约定的租金是每月2000元，经过双方协商，将租金调整为每月1800元，只要双方都认可这个新的租金标准，就可以对合同进行修改。
其次，如果没有经过双方协商一致，一方擅自更改合同内容，这种行为是不具有法律效力的。擅自更改合同的一方可能需要承担违约责任。例如，承租人未经出租人同意，自行将租赁期限延长，那么这种更改对出租人是没有约束力的，出租人有权按照原合同的约定要求承租人履行义务。
另外，有些情况下，即使双方没有主动协商变更合同，但出现了一些法定的情形，也可能导致合同变更。比如，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，使得合同的履行变得困难或者不公平，双方可以根据公平原则对合同进行适当的变更。不过，这种变更通常需要通过法律途径，由法院或者仲裁机构来判定。
在实际操作中，如果双方决定更改房屋租赁合同，建议采用书面形式对变更的内容进行明确约定，并由双方签字确认。这样可以避免日后出现纠纷时，因没有书面证据而导致的争议。同时，书面协议也能更好地保障双方的合法权益。