租赁房屋合同是否可以修改？

在法律层面，租赁房屋合同是可以修改的，但需要遵循一定的规则和条件。

首先，合同本质上是双方当事人意思表示一致达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，如果出租人和承租人经过友好协商，都同意对合同的某些条款进行修改，那么完全可以通过签订补充协议或者重新签订合同的方式来对原合同进行修改。例如，双方觉得原合同里约定的租金支付方式不太方便，经过协商一致后可以将按月支付改为按季度支付，这种情况只要双方达成共识就具有法律效力。

其次，如果一方想要修改合同，而另一方不同意，那么原则上是不能擅自修改合同的。否则就构成违约行为，违约方要承担相应的违约责任。比如，承租人未经出租人同意，单方面修改了合同里的租赁期限，那么出租人有权要求承租人按照原合同履行，或者要求承租人承担违约赔偿责任。

另外，还有一种特殊情况，就是出现了法定的可变更情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，如果合同存在重大误解、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使承租人签订合同，那么承租人可以向法院请求变更合同条款或者撤销合同。