租赁合同要怎么进行转租?
我租了一个房子,但是因为工作变动,我没办法继续住下去了,想把房子转租出去。但是我不知道具体该怎么做,担心自己操作不合法,想问下租赁合同怎么转租,需要注意些什么,走哪些流程才能保证转租行为是符合法律规定的。
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租赁合同进行转租,首先要明确转租是指承租人在租赁期间,将租赁物的部分或全部再出租给第三人的行为。 在我国,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这是转租的关键前提。也就是说,转租须经过出租人的同意才行。如果租赁合同里已经明确约定可以转租,那承租人就可以按照约定直接转租;要是没有约定,那就必须先征得出租人同意。要是承租人未经同意就擅自转租,出租人是有权解除合同的。 比如小王租了老张的房子,合同没说能不能转租,小王想转租给小李,这种情况下小王就得先问老张同不同意。 另外,《民法典》第七百一十七条还规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,不过出租人与承租人另有约定的除外。简单讲,就是转租的时间不能超过你自己剩余的租赁时间,除非和出租人有另外的约定。 具体的转租操作流程,在取得出租人同意后,接下来承租人与次承租人要签订新的转租合同。合同内容可以参考一般租赁合同,要把租赁物情况、租赁期限、租金及支付方式等条款写清楚。 在转租过程中,还需要注意一些问题。要明确租金、押金等费用的支付和退还方式;并且要让次承租人了解清楚租赁物的状况和使用要求等。 相关概念: 转租:承租人在租赁期间,将租赁物的部分或全部再出租给第三人的行为。 次承租人:从承租人处再次租赁租赁物的人。

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