原租赁合同是否可以转移？
我签了一份房屋租赁合同，现在 因为个人原因没办法继续承租了，想把这份租赁合同转给别人。但我不知道原租赁合同能不能转移，也不清楚转移的话需要满足什么条件，会不会有法律风险。所以想问问原租赁合同到底可不可以转移啊？
张凯执业律师
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在法律层面，原租赁合同是可以转移的，但这一过程有着明确的规定和限制。这里所说的租赁合同转移，主要涉及到合同权利义务的转让，在法律上有两种情况，一种是债权转让，另一种是债务转移。
首先是债权转让。在租赁合同里，这一般是指出租人把收取租金等权利转让给第三人。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。也就是说，只要不存在这些禁止转让的情形，出租人是可以将收取租金等债权转让给他人的。不过，出租人需要通知承租人，否则该转让对承租人不发生效力，这在《民法典》第五百四十六条中有明确规定。
其次是债务转移。在租赁合同中，通常是指承租人将自己支付租金、合理使用租赁物等义务转移给第三人。依据《民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。所以，承租人如果想把租赁合同的义务转移给别人，必须经过出租人的同意才行。如果没有经过出租人同意，这种转移是无效的，原承租人依然要承担合同义务。
此外，如果是合同权利义务的概括转移，也就是把租赁合同中的权利和义务一起转让给第三人，那么更需要经过对方的同意，并且要遵循相关的法律程序。总之，原租赁合同可以转移，但必须严格 按照法律规定和合同约定来进行，以保障各方的合法权益。