租赁房屋合同是否可以转签？
我租了一套房子，签了租赁合同。但现在因为工作变动，我没办法继续租了。我想把这个租赁合同转给我的朋友，让他接着租。我不清楚这样做合不合法，也不知道具体该怎么操作，想问问租赁房屋合同能转签吗？
张凯执业律师
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租赁房屋合同是否可以转签，要视具体情况而定。转签在法律上可以理解为将租赁权利和义务的转让，这涉及到合同的变更或者转租等问题。
在我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，如果是转租的情况，关键在于是否取得出租人的同意。如果经过出租人同意，那么将房屋转租给他人是合法有效的，相当于部分实现了合同转签的效果。
另外，如果是要完全将原承租人的权利义务整体转移给第三人，这就属于合同权利义务的概括转移。根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。也就是说，承租人要把租赁合同完全转签给别人，必须经过出租人的同意。如果没有经过出租人的同意，这种转签行为对出租人是不发生效力的，出租人仍然可以要求原承租人履行合同义务。
在实际操作中，如果想进行租赁房屋合同的转签，建议先仔细查看租赁合同中是否有关于转租或者合同转让的相关约定。如果合同有明确约定，就按照合同约定来处理；如果合同没有约定，就需要和出租人进行充分沟通，取得其书面同意后再进行转签，以避免后续产生不必要的法律纠纷。