房屋租赁合同如何转移?
我租了套房子,签了租赁合同,但现在因为工作调动去外地,想把这个租赁合同转给朋友。我不太清楚具体该怎么做,也不知道这样做合不合法,需不需要经过房东同意,想了解房屋租赁合同转移的具体流程和相关法律规定。
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房屋租赁合同转移,通俗来讲,就是把原本由一方承担的在租赁合同中的权利和义务,全部或者部分地转给其他人。在法律上,这被称作合同权利义务的转让。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果要转移房屋租赁合同,一般是需要经过房东(出租人)同意的。如果未经同意就擅自转移,房东有权解除原来的租赁合同。 房屋租赁合同转移通常有以下流程:首先,你要和房东沟通,说明你想要将租赁合同转移给第三方的意愿,争取获得房东的书面同意。因为口头同意可能在后续出现纠纷时难以举证,所以书面同意更为保险。接着,你需要与第三方(也就是承接租赁合同的人)签订一个转租协议或者合同权利义务转让协议,在协议中明确双方的权利和义务,比如租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求等内容。同时,最好让房东也参与到这个协议的签订过程中,或者让房东出具一份同意转租或转让的声明。完成这些步骤后,各方都要按照新的约定履行自己的义务。 另外,如果在原租赁合同中就有关于禁止转租或者转让的条款,那么你就不能随意转移租赁合同。否则,就构成违约,需要承担相应的违约责任,可能包括赔偿房东的损失等。所以,在进行房屋租赁合同转移之前,一定要仔细查看原合同的条款,避免给自己带来不必要的法律风险。

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