房屋租赁合同如何转移？

房屋租赁合同转移，通俗来讲，就是把原本由一方承担的在租赁合同中的权利和义务，全部或者部分地转给其他人。在法律上，这被称作合同权利义务的转让。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果要转移房屋租赁合同，一般是需要经过房东（出租人）同意的。如果未经同意就擅自转移，房东有权解除原来的租赁合同。

房屋租赁合同转移通常有以下流程：首先，你要和房东沟通，说明你想要将租赁合同转移给第三方的意愿，争取获得房东的书面同意。因为口头同意可能在后续出现纠纷时难以举证，所以书面同意更为保险。接着，你需要与第三方（也就是承接租赁合同的人）签订一个转租协议或者合同权利义务转让协议，在协议中明确双方的权利和义务，比如租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求等内容。同时，最好让房东也参与到这个协议的签订过程中，或者让房东出具一份同意转租或转让的声明。完成这些步骤后，各方都要按照新的约定履行自己的义务。

另外，如果在原租赁合同中就有关于禁止转租或者转让的条款，那么你就不能随意转移租赁合同。否则，就构成违约，需要承担相应的违约责任，可能包括赔偿房东的损失等。所以，在进行房屋租赁合同转移之前，一定要仔细查看原合同的条款，避免给自己带来不必要的法律风险。