question-icon 房屋租赁合同可以代签吗

我想租套房子,但签约时我没办法到场,想让朋友帮我代签合同。我不太清楚这样做合不合法,代签的合同有没有效力呢?会不会后面出现什么问题?想了解下房屋租赁合同到底能不能代签。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同是可以代签的,但这需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。 首先,我们来了解一下委托代理的情况。在法律上,如果代签人获得了承租人或者出租人的合法授权,这种代签就是有效的。简单来说,就是当事人要给代签人出具一份授权委托书,明确写明代签人可以代自己签订房屋租赁合同,以及代签的具体权限范围等内容。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,有了合法有效的授权委托书,代签的房屋租赁合同就相当于当事人自己签订的,具有法律效力。 其次,如果没有事先的授权委托,但事后当事人对代签合同的行为进行了追认,那么合同同样是有效的。比如代签人在没有授权的情况下签订了合同,当事人知道后表示认可这份合同,愿意接受合同条款的约束,这就相当于当事人通过追认赋予了代签合同合法的效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 然而,如果既没有授权委托,事后当事人也不进行追认,那么代签的合同对当事人就不发生效力。在这种情况下,代签人可能需要承担相应的法律责任。比如给对方造成损失的,代签人可能要进行赔偿。另外,如果代签人存在故意欺诈等行为,还可能要承担更严重的法律后果。所以,为了避免不必要的纠纷和法律风险,在代签房屋租赁合同时,最好要有合法的授权委托手续。

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