租赁合同可以代签吗

我最近打算租个房子,但是我人在外地没办法亲自去签合同,想让朋友帮忙代签。我就想知道这种租赁合同能不能代签啊?要是可以代签的话,需要满足什么条件呢?会不会有什么风险 ?
张凯执业律师
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租赁合同是可以代签的,但需要满足一定条件。


首先,如果代签人有授权委托书,明确授权其代签租赁合同相关事宜,那么代签的合同是有效的。这里的授权委托书形式多样,既可以是书面形式,也可以是其他能证明授权关系存在的形式,比如清晰的短信、微信授权记录等。《民法典》第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务,这就为有授权的代签提供了法律依据。


其次,如果没有授权委托书,但事后被代签人追认了该代签行为,租赁合同同样有效。追认方式有明示和默示两种。明示就是以书面或者口头形式表示同意该合同;默示则例如被代签人按照合同约定开始履行相关的租赁义务,像接收租赁物并按约定支付租金等。


然而,如果代签人既没有授权委托书,被代签人也不追认,那么代签的租赁合同对被代签人不产生法律效力,由代签人承担相应的法律责任。依据《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以在代签租赁合同时,一定要注意是否有合法授权或能否得到追认,以保障合同的有效性和自身权益。

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