房屋租赁合同代签是否算数？
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房屋租赁合同代签是否算数，需要分情况来看。 首先，在得到授权的情况下代签合同是有效的。当你明确授权他人代你签订房屋租赁合同，这就相当于你把签订合同这件事委托给了这个人。从法律角度来说，这属于委托代理行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代签人在你授权的范围内签订合同，这份合同对你就有法律约束力，和你自己签是一样的效果。例如，你给朋友出具了书面的授权委托书，明确让他代你签订某套房屋的租赁合同，朋友按照你的要求签了，那这份合同就是有效的。 其次，如果没有得到授权，但事后被代签人追认了，合同同样有效。要是代签人没有事先获得你的授权就代你签了合同，不过你在知道这件事后，明确表示认可这份合同，愿意接受合同的约束，那么这份合同也会被认定为有效。依据也是《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。所以，如果你在合理时间内追认了代签的合同，它就具有法律效力。 最后，要是既没有授权，事后也没有追认，那代签的合同一般对被代签人不发生效力。代签人没有合法依据代他人签订合同，被代签人也不认可，那么这份合同不能约束被代签人。不过，如果相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理的情况除外。表见代理是指虽然代签人实际上没有代理权，但相对人有充分的理由相信他有代理权，从而与之签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如，代签人持有被代签人的身份证、房产证等重要文件，让对方有理由认为他是有代理权的，此时合同可能会被认定为有效。
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