租赁合同代签合同是否有效？
共1位律师解答
在探讨租赁合同代签是否有效这个问题时，我们需要从不同情况来分析。 首先，若代签人有合法的授权委托，这种情况下代签的租赁合同是有效的。授权委托就好比你给了代签人一个‘合法身份’，让他能代表你去做签订合同这件事。依据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。也就是说，只要代签人是在你授权的范围内签订合同，那么这份合同就对你产生法律约束力。例如，你给朋友出具了书面的授权委托书，明确写明了朋友可以代你签订某套房屋的租赁合同，并且写明了租赁的具体条款范围等，朋友按照这个授权去签的合同就是有效的。 其次，如果没有授权委托，代签合同的效力就比较复杂。这又分为两种情况，一是被代签人事后进行了追认。《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。例如朋友没得到你授权就代签了租赁合同，你知道后觉得合同条款还不错，明确表示同意这份合同，那么合同也会有效。 二是如果被代签人不追认，且代签行为也不符合表见代理的构成要件，那么合同对被代签人就不发生效力。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。比如房东有充分理由相信代签人有代理权，像代签人持有被代签人的身份证、相关的租房意向沟通记录等，可能构成表见代理，合同也可能有效。 综上所述，租赁合同代签是否有效不能一概而论，需要结合具体的授权情况、事后追认情况以及是否构成表见代理等来综合判断。
大家都在问 
立即联系