租赁合同管理是否可以代签?

我有一份租赁合同需要管理,但我最近实在没时间处理。我想让朋友帮我代签相关管理文件,可又担心这样做合不合法。不知道在法律上,租赁合同管理允许代签吗?代签需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同管理是可以代签的,但需要满足一定的条件。


首先,我们要了解委托代理这个概念。委托代理就是指代理人在被代理人的授权范围内,以被代理人的名义实施民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。在租赁合同管理代签的情境中,如果代签人获得了出租方或承租方的合法授权,那么代签行为就是有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,只要代签人是在授权范围内进行代签,该代签的租赁合同管理文件就和本人签署具有同等的法律效力。


那如果没有获得授权就代签,这种情况该如何处理呢?《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。


所以,如果要找人代签租赁合同管理相关文件,一定要签订书面的授权委托书,明确代签人的代理权限、代理期限等重要内容,以保障代签行为的合法性和有效性,避免日后可能出现的法律纠纷。

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