租赁合同是否可以更名？
我和房东签了租赁合同，现在由于一些原因，想把合同上我的名字换成我朋友的。不知道这种情况在法律上允不允许，需要怎么操作呢？想了解下租赁合同更名方 面的具体规定。
张凯执业律师
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租赁合同是可以更名的，但需要根据不同情况来处理。
首先，在法律上，合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同更名本质上属于合同主体的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
如果是在租赁双方协商一致的情况下，是可以对租赁合同进行更名的。比如租客因为自身原因，像工作调动、家庭变故等，需要将合同承租人的名字变更为他人，只要房东同意，双方可以重新签订一份租赁合同，或者签订一份补充协议，明确原合同中的权利义务由新的承租人承担。
然而，如果没有经过出租人的同意，承租人擅自将租赁权转让给他人，也就是进行更名，这种行为是不符合法律规定的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，若未经房东同意擅自更名，房东有权解除原租赁合同。
所以，当你想要对租赁合同进行更名时，一定要先和房东沟通协商，取得房东的同意，并以书面形式明确变更的内容，这样才能确保更名行为的合法 性和有效性，避免后续可能产生的法律纠纷。