question-icon 租赁合同是否可以更名?

我和房东签了租赁合同,现在由于一些原因,想把合同上我的名字换成我朋友的。不知道这种情况在法律上允不允许,需要怎么操作呢?想了解下租赁合同更名方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是可以更名的,但需要根据不同情况来处理。 首先,在法律上,合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同更名本质上属于合同主体的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 如果是在租赁双方协商一致的情况下,是可以对租赁合同进行更名的。比如租客因为自身原因,像工作调动、家庭变故等,需要将合同承租人的名字变更为他人,只要房东同意,双方可以重新签订一份租赁合同,或者签订一份补充协议,明确原合同中的权利义务由新的承租人承担。 然而,如果没有经过出租人的同意,承租人擅自将租赁权转让给他人,也就是进行更名,这种行为是不符合法律规定的。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,若未经房东同意擅自更名,房东有权解除原租赁合同。 所以,当你想要对租赁合同进行更名时,一定要先和房东沟通协商,取得房东的同意,并以书面形式明确变更的内容,这样才能确保更名行为的合法性和有效性,避免后续可能产生的法律纠纷。

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