购房合同可以更换名字吗
我买了套房,签了购房合同。但现在因为一些原因,想把合同上的名字换一下。想知道这种情况到底能不能换名字啊?要是能换的话,具体该怎么操作呢?有哪些需要注意的地方?
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购房合同是可以更换名字的,但要分不同情况来看。 首先,在预售登记前,如果购房者想要变更买受人名称或增加买受人,相对手续没那么复杂。先与开发商协商,通常开发商会同意更改。若该商品房未竣工验收,要前往有关单位开具未竣工检查报告,由开发商提交合同更名原因,并支付相关手续费用;要是商品房已经竣工验收,就无法更名了,不过可等产权证办理出来后以赠予的形式更名。这是因为在房屋未完成特定阶段前,相对更容易进行一些变更操作,而竣工验收后房屋状态相对固定,管理更为严格。依据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同 ,在此阶段买卖双方协商一致就有变更的可能。 其次,预售登记后,如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时需出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。这是考虑到亲属关系相对特殊,有一定的身份关联性,所以规定相对宽松;而非亲属关系涉及交易性质变化,所以要按转让程序处理。 如果合同已备案,一般是不能变更的,不过存在8种特殊情形除外,比如因房地产开发企业工作人员失误录入错误、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更等。这是国家为了规范房地产市场秩序,防止恶意炒房等行为,保障房地产市场稳定发展,依据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》所做的规定。 相关概念: 预售登记:是指购房者和开发商签订预售合同后,到相关部门进行登记,以保障购房者权益以及规范市场交易。 合同备案:是将合同信息提交到房地产管理部门存档,起到公示和规范管理的作用。

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