购房合同可以更换名字吗

购房合同是可以更换名字的，但要分不同情况来看。

首先，在预售登记前，如果购房者想要变更买受人名称或增加买受人，相对手续没那么复杂。先与开发商协商，通常开发商会同意更改。若该商品房未竣工验收，要前往有关单位开具未竣工检查报告，由开发商提交合同更名原因，并支付相关手续费用；要是商品房已经竣工验收，就无法更名了，不过可等产权证办理出来后以赠予的形式更名。这是因为在房屋未完成特定阶段前，相对更容易进行一些变更操作，而竣工验收后房屋状态相对固定，管理更为严格。依据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同 ，在此阶段买卖双方协商一致就有变更的可能。

其次，预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时需出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。这是考虑到亲属关系相对特殊，有一定的身份关联性，所以规定相对宽松；而非亲属关系涉及交易性质变化，所以要按转让程序处理。

如果合同已备案，一般是不能变更的，不过存在8种特殊情形除外，比如因房地产开发企业工作人员失误录入错误、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更等。这是国家为了规范房地产市场秩序，防止恶意炒房等行为，保障房地产市场稳定发展，依据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》所做的规定。

相关概念：

预售登记：是指购房者和开发商签订预售合同后，到相关部门进行登记，以保障购房者权益以及规范市场交易。

合同备案：是将合同信息提交到房地产管理部门存档，起到公示和规范管理的作用。