期房购房合同上能否加名字?

我买了期房签了购房合同后,现在想在合同上加名字,不知道行不行。担心会有很多复杂的手续或者不被允许。想了解下具体在什么情况下能加,需要走哪些流程。
张凯执业律师
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期房购房合同上能否加名字需要视具体情况而定。


如果购买的房产已经办理完贷款手续,并且购房合同也已在当地房管部门完成了备案登记程序,那么这种情况下是无法直接在合同上增加名字的。因为此时合同已经在相关部门登记备案,具有一定的法律效力和公示性,随意更改可能会影响到后续的产权登记、贷款等一系列问题。例如,银行在发放贷款时是根据最初签订合同的购房人信息进行审核和放款的,如果中途随意更改合同上的名字,会给银行的贷款管理带来风险。


而如果不属于上述情况,理论上是可以进行姓名增减操作的。因为购房合同本质上是买卖双方关于房屋买卖的约定,在合同未完成备案等限制更改的程序前,双方可以协商一致对合同内容进行修改,包括增加购房人的名字。不过,若要在签订购房合同之后增加或减少姓名,需要先与开发商进行充分的沟通并征得他们的许可,然后在开发商同意此项请求的前提下,依法办理更名手续,重新签署相关的合同文件。


在婚姻关系存续期间,如需在购房合同上添加配偶的姓名,可前往房屋所在地的房地产交易中心进行相应的申请和办理。例如,夫妻双方共同购买期房,最初合同上只有一方名字,后来想要添加另一方名字,就可以按照此流程操作。


法律依据方面,《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条也对房地产相关的登记等问题作出了规定。

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