购房合同可以写两个人的名字吗?

最近打算和朋友一起买房,不知道购房合同能不能写两个人的名字。要是可以的话,具体该怎么操作,会不会影响后续房产相关权益呢?想了解清楚这方面的详细情况。
张凯执业律师
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购房合同是可以写两个人的名字的。


从法律角度来看,购房合同本质上是一种民事合同,其内容通常由当事人协商约定。根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。也就是说,只要双方协商一致,在购房合同中写明两个人的名字作为合同当事人是完全合法可行的。


同时,《商品房销售管理办法》第十六条第一款也明确规定了商品房买卖合同应当明确的内容,其中就包括当事人名称或者姓名和住所。这进一步说明了在购房合同中写两个人的名字是有法律依据的。


在实际生活中,存在多种两人共同购房的情况,比如夫妻共同购房、朋友或亲属合伙购房等。这种情况下,写两个人的名字能够明确双方在购房过程中的权利和义务,保障双方的合法权益。例如,在后续办理房产产权登记时,合同上注明的买卖双方是房管部门确定产权人身份的重要书面依据,写了两个人名字的购房合同,在办理产权登记时也会相应注明两人为产权人。


需要注意的是,合同一旦签订,就会产生相应的法律效力,不能单方面随意更改。如果两人共同购房,建议在签订购房合同前,明确双方的出资比例、产权份额以及后续可能涉及的各种权益和责任等事项,避免日后产生纠纷。

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