购房合同能变更姓名吗

购房合同是可以变更姓名的，但要分不同情况来看。

首先，如果还在预售登记前，且商品房尚未竣工验收，购房者相对比较容易变更姓名。这时，购房者要先和开发商协商，通常情况下，开发商大多会同意。之后，需要前往有关单位开具未竣工检查报告，由开发商提交合同更名的原因，再支付相关手续费用就可以完成更名。要是该商品房已经竣工验收，一般就无法进行更名了，不过可以等产权证办理出来后，以赠予的形式更名 。

其次，若已经完成预售登记，情况就有些不同。如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时要出具经公证的亲属关系证明。要是不具有亲属关系，那就得按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。具体操作是，买方需撰写合同备案注销、更名申请书，详细说明缘由，递交至开发企业。企业同意并盖章后，买方持相关证明材料向房产管理部门申请。经确认无误后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

另外，如果房子已经向银行办理了贷款，想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

总之，购房合同变更姓名在符合一定条件和程序下是可行的。但由于各地政策和实际情况可能有所差异，在办理变更姓名手续前，建议先向当地房产管理部门以及开发商详细咨询了解具体流程和要求。

相关概念：

预售登记：是指购房者和开发商签订预售合同后，到房地产管理部门办理的一种登记手续，目的是为了保障购房者权益，防止开发商一房多卖等情况。

合同备案：是指房地产开发企业通过网络系统在线签订商品房买卖合同后，提交到相关部门进行备案，以规范房地产市场交易行为。