房产局备案的房子能改名字吗

房产局备案的房子通常情况下是可以改名字的，不过这可不是一件简单的事儿，得遵循一定的规定和程序。这里说的改名字，在法律上类似“过户”或“更名”，一般是在房屋所有权发生转移时进行，像买卖、赠与、继承等情况。

从法律依据来讲，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明房产作为不动产，其变更登记是有法律效力的，更名也需要按规定来。

实际操作中，如果要对备案后的房子更名，首先要区分不同情况。如果是在购房合同备案后但房产证还没办理下来，并且能与开发商协商一致 ，可以先办理退房手续，撤销原合同备案，之后再重新签订购房合同，变更买受人后申请新的合同登记备案。变更合同登记备案的工作时限一般为7个工作日。

要是房产证已经办理下来了，更名就相对复杂一些，可能要按照房产过户的标准流程来办理。比如要签订房屋买卖合同、办理过户手续、缴纳相关税费等。双方需要提交一系列文件和资料，像身份证、房产证、购房合同等 。同时，还需要支付一定的过户费用，比如契税、个人所得税等。

不过要注意，不是所有备案后的房子都能随意更名。比如房屋存在抵押、查封等情况，或者存在纠纷、违法行为，都可能导致更名失败。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产的相关信息，像房屋的所有权、面积、位置等，登记在专门的系统里，用来保障产权人的权益和明确产权归属。

过户：就是把房产的所有权从一个人转移到另一个人的过程，涉及到一系列手续和登记变更。

更名：简单说就是改变房产登记的名字，通常也是房屋所有权转移的一种体现 。