question-icon 改名字后房产证需要改吗?

我改名字后,担心房产证名字不改会有麻烦,比如后续房产交易、继承等会不会受影响?另外,更改房产证名字具体要走哪些流程、准备啥材料,费用又怎么算呢?想了解清楚这些方面的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

改名字后,房产证上的名字通常是需要更改的。 从法律层面来讲,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房产证是房屋产权的重要证明文件,名字更改后若房产证名字不做相应变更,会导致房产登记信息与实际身份信息不一致,可能在房产交易、抵押、继承等诸多涉及房产权益的事务中引发问题,比如可能无法顺利办理相关手续。 在实际操作中,若要更改房产证上的名字,涉及人员应首先持有所需证件(如身份证、户口本、房产证等)前往房屋产权交易中心提交申请,并按照常规收费标准支付相关费用。如果以后不打算再出售房产,可以选择签署赠与协议的方式,费用相对较低;如果以后还打算交易,最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但这种方式可能会涉及一些税费,例如不满五年且面积小于等于144平方米的,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税方面,面积小于90平方米且是首套住房的收取1%,第二套住房的收取2%,个税是1%等,其他的则是一些相对较小的费用。

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