已经网签的房子能够退吗
共1位律师解答
已经网签的房子是可以退的，但要分不同情况来看。 首先，如果买卖双方能够协商一致，那么就可以退。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说只要购房者和开发商都同意退房这件事，就可以进行后续操作。比如双方就退款金额、违约金等事宜达成共识后，带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤销网签 。 其次，当出现法定解除合同的情形时也能退。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、洪水等自然灾害导致房子严重受损无法居住，购房者可以要求退房；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如开发商明确表示无法按时交房；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如开发商延迟交房，经购房者催告后三个月内还没交房；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。在这些情况下，购房者有权解除合同退房。 另外，如果购房合同被判定无效，比如开发商证件不全与购房者签订的合同就是无效的，按照《民法典》第一百五十七条，购房者可以退回房屋，卖房者要返还购房款。 不过，如果是因为购房者自身原因想退房，在与开发商协商时，可能需要按照合同约定承担违约责任并支付违约金 。违约金的规定在《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 总之，已经网签的房子可以退，但要根据不同情形，按照法律规定和合同约定来处理。
大家都在问 
立即联系