草签购房合同后网签前是否可以退款?

最近签了草签购房合同,但还没到网签阶段,现在因为一些个人原因不想买这个房子了,想知道这种情况下能不能退款,如果可以退款的话,需不需要承担什么责任呢?
张凯执业律师
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草签购房合同后网签前,在符合约定或者法定的解除合同条件时,是可以退款的。


首先,从合同成立的角度来看,草签合同虽然不像网签合同那样具有更强的公示性和规范性,但它依然是买卖双方关于购房事宜初步达成的一种协议,对双方有一定的约束力。如果双方协商一致,根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同,这种情况下买方可以退款。


其次,若存在法定解除事由,比如因不可抗力致使不能实现合同目的(例如发生了无法预见且不能避免的自然灾害等);或者卖方存在重大违约行为,如卖方隐瞒房屋重大质量问题等,根据相关法律规定,买方也有权解除合同并要求退款。


然而,如果不存在上述情况,买方单方面要求退款,通常是需要承担违约责任的。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。所以,这种情况下即便可以退款,可能也需要按照合同约定或者法律规定支付一定的违约金等。

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