做假租赁合同是否违法？
我为了孩子上学想办个假的租赁合同，不知道这样做会不会违法。要是违法的话，会有什么样的后果呢？我心里很纠结，想了解清楚做假租赁合同在法律上到底是怎么 规定的。
张凯执业律师
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做假租赁合同是违法的行为。首先，从法律概念上来说，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，它要求双方当事人真实意思表示一致，内容合法且不违背公序良俗。而假租赁合同违背了真实意思表示这一基本要素。
从民事角度看，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假租赁合同为例，如果在履行过程中产生纠纷，法院会认定该合同无效。比如一方依据假租赁合同要求另一方支付租金，另一方可以以合同无效进行抗辩，并且法院不会支持基于假合同产生的诉求。
从行政角度讲，在一些需要租赁合同作为证明材料的行政管理事务中，如办理居住证、子女入学等，提供假租赁合同属于提供虚假材料，违反行政管理秩序。根据不同地区的行政管理规定，可能会面临警告、罚款等处罚。
在刑事方面，如果做假租赁合同是为了骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。所以，做假租赁合同无论是从哪个层面看，都存在很大的 法律风险。