question-icon 虚假房屋租赁合同违法吗?

我最近在处理一些房屋租赁相关的事情,听到有人说虚假房屋租赁合同好像是违法的,但我不太清楚具体情况。我想了解一下,如果签了这样的合同,到底违不违法呀?是在什么情况下算违法,会面临什么样的后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

虚假房屋租赁合同是否违法,要视具体情况而定。 从民事角度来说,如果存在一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订虚假房屋租赁合同,这就涉及民事欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。比如,房东虚构房屋配套设施情况与租客签订合同,租客就有权申请撤销。并且,合同无效或者被撤销后,各方应返还因合同取得的财产;有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任 。 从刑事方面来看,如果以非法占有为目的,在签订、履行虚假房屋租赁合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,则构成合同诈骗罪。依据《刑法》第二百二十四条,会面临刑事处罚。数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。例如,有人虚构房屋产权,与他人签订租赁合同骗取租金后消失,就可能构成此罪。 另外,若使用虚假房屋租赁合同获取居住证等证件,根据《居住证暂行条例》第十八条,使用虚假证明材料骗领居住证等行为,由公安机关给予警告、责令改正,处200元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。 总之,虚假房屋租赁合同存在多种法律风险,具体是否违法及承担何种责任,需结合实际情形综合判断。 相关概念: 合同诈骗罪:是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。 民事欺诈:是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中,故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方做出错误的表示的行为。

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