虚假房屋买卖合同的效力是怎样的？

虚假房屋买卖合同的效力问题要分情况来看。首先，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。也就是说，如果签订房屋买卖合同的双方根本就没有买卖房屋的真实意愿，只是出于其他目的比如套取银行贷款、逃避税收等而签合同，那这个合同通常会被认定无效。

像二手房买卖中为避税搞的“阴阳合同”，备案的“阳合同”中做低房价的约定属于通谋的虚伪表示，这部分约定是无效的，但不影响买卖合同整体效力，双方一般应以“阴合同”约定价款为准履行。还有那种房屋出卖人与购买人无买卖房屋真实意思，只为套取贷款而签的合同，也是无效的。

不过，如果虚假合同中隐藏着其他真实的民事法律行为，那隐藏行为的效力就要依照有关法律规定处理。比如名为合作房地产开发，实为房屋买卖，当事人合作开发房地产合同是虚伪意思表示，隐藏行为根据实际情况认定，其效力也按对应法律规定判断。

另外，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同也是无效的，这是《民法典》第一百四十四条明确规定的 。还有如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，或者双方恶意串通损害他人合法权益，同样会被认定无效。

一旦房屋买卖合同被认定无效，会产生一些法律后果。比如双方要相互返还财产，出卖人返还房款，买受人返还房屋；如果有一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；要是涉及违法犯罪，还会受到行政或刑事处罚。