question-icon 签订租赁合同违法吗

我最近打算租个房子,房东让签租赁合同,我之前没接触过这方面,心里有点犯嘀咕,就想问问签订租赁合同会不会存在违法的情况啊?主要是想了解一下在哪些情况下签合同是不合法的,好让自己心里有个底,避免踩坑。
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answer-icon 共1位律师解答

签订租赁合同并不一定违法,一般来说,只要符合法定条件,租赁合同就是合法有效的。 首先,合同主体得符合规定。这意味着出租人与承租人都得具备有效民事行为的构成要件。比如说,要是一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人一般就是无民事行为能力人,八周岁以上不满十八周岁的未成年人大多是限制民事行为能力人,他们单独签订租赁合同的话,可能合同就会有问题。另外,出租人得是租赁物的合法所有人或者有合法处分权人,如果出租人根本没权利出租这个东西,那合同也可能不合法。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同内容要合法。租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等条款都得符合法律法规规定,也不能违反公序良俗。拿租赁期限来说,按照法律规定,租赁期限最长不能超过20年,要是约定的租赁期限超过了20年,超出的部分就是无效的。还有,如果合同里约定的一些内容违反了法律法规的强制性规定,或者违背了社会的基本道德和风俗习惯,那这样的合同内容也是不合法的。 再者,意思表示要真实。也就是签订合同得是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等情况。要是一方用欺骗的手段,让对方在不了解真实情况、违背自己真实意思的状态下签了合同,受欺诈的那一方是有权请求撤销该合同的。 另外,如果是房屋租赁,还存在一些特殊情况导致房屋不得出租,如未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等等。在这些情况下签订租赁合同,可能会导致合同无效或者存在法律风险。 总之,签订租赁合同的时候,要多留意上述这些方面,确保合同合法有效,这样才能更好地保障自己的权益。

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