租赁合同该如何辨别真假?
我最近签了份租赁合同,但心里总不踏实,担心合同是假的。我不太懂法律方面的事,也不知道从哪些方面去判断这份合同是不是真的。所以想问问大家,在法律层面上,到底该怎么辨别租赁合同的真假呢?
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辨别租赁合同的真假,可从以下几个方面着手。 首先,查看合同主体。合同主体就是签订合同的双方当事人,真合同的主体信息应该是准确无误的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。所以,要确认对方是否具有相应的民事行为能力和签约资格。比如企业要查看营业执照,自然人要查看身份证等有效证件,核实其身份信息是否与合同上一致。若主体信息错误或身份造假,合同很可能是假的。 其次,审查合同内容。真的租赁合同内容应该是完整、明确且合法的。合同条款应清晰约定租赁物的基本情况,如房屋的地址、面积、用途等;租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等。同时,合同内容不能违反法律法规的强制性规定。例如,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若合同内容存在模糊不清、自相矛盾或者明显违反法律规定的地方,就要警惕合同的真实性。 再者,查看合同签字盖章。对于企业签订的合同,要加盖企业公章或合同专用章,并且签字人要有相应的授权。根据相关法律规定,法人或者非法人组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效。所以,要确认盖章的真实性和签字人的权限。对于自然人签订的合同,签字应是本人签署,必要时可以要求签字人提供笔迹样本进行比对。 最后,核实合同的履行情况。真的租赁合同签订后,双方会按照合同约定履行各自的义务。比如出租人交付租赁物,承租人支付租金等。可以通过查看交付凭证、支付记录等证据来核实合同是否在实际履行。如果合同签订后,一方迟迟不履行义务,或者履行情况与合同约定严重不符,那么合同可能存在问题。

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