question-icon 租赁合同是否能够使用?

最近在考虑租个房子,找到了一份租赁合同,但不太清楚这份合同靠不靠谱,心里有点没底。想知道怎么判断一份租赁合同能不能用,这份合同要是不符合规定会不会就白签了,想了解下租赁合同有效性方面的具体情况 。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同能不能用,得看它是否有效。依法订立的有效租赁合同是可以使用的,而存在问题的无效租赁合同则不能用。 首先,从订立主体来说,双方需要具有相应的民事行为能力。自然人得是完全民事行为能力人,比如成年人能独立实施民事法律行为;法人要在其经营范围内订立合同。打个比方,一个未成年人去签租赁合同,那这个合同就可能存在问题,因为未成年人不具备完全民事行为能力 。 其次,合同内容要符合法律法规规定。租赁物得是合法可租赁的财产,像违章建筑就不能出租,因为它本身不合法,以违章建筑为租赁物签订的租赁合同是无效的。同时,租赁期限也不能违反法律限制,例如,租赁合同期限不得超过法定最长年限。 另外,合同意思表示要真实。如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益,或者恶意串通损害第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,又或者违反法律、行政法规的强制性规定等,那这样的租赁合同就是无效的,不能使用。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这就是判断租赁合同是否有效的法律依据。所以,要判断一份租赁合同能不能用,就要从这些方面去考量 。

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