房屋租赁合同违法吗

房屋租赁合同并不一定违法，其合法性需要从多个方面进行审查判断。

首先，合同主体得符合规定。这就是说，出租人与承租人要具备有效民事行为的构成要件。比如说，不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人来签合同。像一个不满八周岁的小孩，他就没有能力签房屋租赁合同。而且出租人通常得是房屋所有人或合法使用权人。要是有人没经过房主同意，就把房子租给别人，那这个租赁合同可能就有问题了。《民法典》规定，行为人具有相应的民事行为能力，民事法律行为才有效。

其次，要看房屋是否为法律法规禁止出租的。只要法律法规不禁止出租的房屋，都能依法出租。但存在一些特殊情形的房屋是不能出租的，比如未依法取得房屋所有权证的房子；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，限制了房地产权利的房屋；共有房屋没有取得共有人同意就出租；权属有争议的房屋；属于违法建筑的房屋；不符合安全标准的房屋；已抵押，未经抵押权人同意的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋等。

再者，房屋租赁合同的内容必须合法。实践中，有些合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金过高，像每日2%这种，从法律角度看，因有失公平，属于可撤销条款。还有，如果用租来的房屋进行违法犯罪活动，而出租人明知或应当知道这种情况，那这样的租赁合同是无效的，租金会依法没收。

最后，关于是否进行过登记备案。相关法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。不过对于未登记备案的租赁合同，存在不同观点，一种认为合同无效，另一种观点是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力 。

总之，一份合法有效的房屋租赁合同，要主体、房屋状况、内容等多方面都符合法律规定才行。