租房合同不合法是否有效?
最近在看房子准备租下来,但是发现这份租房合同有些条款感觉不太对,担心不合法。想知道要是合同不合法的话,它还有没有效啊?主要就是想弄清楚这个合同效力的问题,好决定要不要签。
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租房合同不合法一般是无效的。合同想要有效必须满足一定条件。首先,订立合同时,当事人双方都得具有相应的民事行为能力。简单来说,就是双方都能明白自己在做什么,能够对自己的行为负责。比如未成年人可能就不具备完全的民事行为能力来签订租房合同。其次,双方在订立合同时意思表示要真实,不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着不能是一方骗另一方签合同,或者强迫对方签。最后,合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。公序良俗就是大家普遍认可的社会秩序和道德准则。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果租房合同违反了这些规定中的任何一条,那就很可能是无效的。 比如,如果出租的房屋是违法建筑,那这种情况下签订的租房合同就是无效的。因为违法建筑本身就不被法律允许出租。再比如,合同里约定一些明显不合理、不道德甚至违法的条款,像要求承租人从事违法活动等,这样的合同也是无效的。 不过,如果合同部分条款不合法,不影响其他部分效力的,其他部分仍然可能有效。总之,判断租房合同是否有效,要综合多方面因素,依据法律规定来确定。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 意思表示真实:是指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:即公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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