question-icon 租房合同上有修改是否算无效?

最近租了房,签合同的时候没仔细看,后来发现合同上有些地方被修改了。心里很不踏实,就想知道这种有修改的租房合同,会不会直接就被认定无效了啊?想了解下这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同上有修改并不一定算无效。首先要知道,合同在正式生效后,双方经过商量达成一致,是可以对原合同条款进行变动调整的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,如果修改的内容是双方共同商量好的,并且明确写在合同里,那么这样的修改就是有效的。 但要是没有经过对方同意,一方私自修改合同,这种修改很可能是无效的。而且《民法典》第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。这意味着如果修改的内容模棱两可,也不能算有效的修改。 另外,存在一些特殊情况会导致整个租房合同无效。比如合同主体资格有问题,签合同的人不具备相应的民事行为能力;双方恶意串通,损害了第三方的合法权益;合同签署过程中有虚假的意思表示;合同内容违背了社会的公序良俗原则;合同履行严重损害了社会公共利益或者违反了相关法律、行政法规的强制性规定。像《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效(但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外),违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之,判断有修改的租房合同是否有效,关键看修改是否经双方协商一致、内容是否明确,以及合同整体是否存在其他无效情形。 相关概念: 民事行为能力:简单说就是一个人能够独立进行民事活动,享受权利和承担义务的能力。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗,也就是大家普遍认可的社会秩序和道德准则。 意思表示:就是把自己内心想要设立、变更、终止民事法律关系的想法表达出来。

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