question-icon 租房合同名字有涂改过是否有效?

我租了个房子,签好合同后发现合同上我的名字有一处被涂改了。当时没太在意,现在突然有点担心。想问问这种情况下,这份租房合同还有效吗?是房东那边改的,我不太清楚具体情况,就想了解下这方面法律是怎么规定的。
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租房合同名字有涂改过,并不一定就无效,具体要根据实际情况来判断。 首先,咱们得明白几个法律上的要点。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这就是说,如果对租房合同名字进行涂改的双方,都是有能力对自己行为负责的人,而且改名字是双方真心愿意、自愿的,同时改的内容也不违法,也不违背基本的道德和社会秩序,那么从这个大原则上看,这个涂改行为是有成为有效行为的基础的。 另外,《民法典》第五百四十三条指出,当事人协商一致,可以变更合同。这在租房合同名字涂改问题上体现为,如果房东和你商量好了,都同意对名字进行涂改,那么这种涂改就是有效的。而且通常为了避免以后有争议,最好在涂改的地方,双方签字或者盖章来确认,证明双方都认可这处涂改。 但要是未经你同意,房东私自涂改了名字,那这种涂改就是无效的。因为合同生效后,当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自涂改变更。就像《民法典》第五百零九条规定的,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,未经协商一致不能随便改合同。 还有一种情况,如果对合同变更的内容约定不明确,根据《民法典》第五百四十四条规定,推定为未变更。比如说,双方虽然说要改名字,但对于具体改成什么、怎么改没有说清楚,那就相当于没改。 相关概念: 民事行为能力:简单说就是一个人能够通过自己的行为,取得民事权利、承担民事义务的能力。比如,成年人一般是有完全民事行为能力的,能独立进行各种民事活动;未成年人或者精神状态有问题不能辨认自己行为的人,民事行为能力可能就受限。 意思表示真实:就是说一个人做出某种行为,是他内心真实的想法,不是被强迫、欺骗的。比如签合同改名字是真心愿意改,不是被威胁着改的。 公序良俗:公序就是公共秩序,像社会正常运转的基本秩序;良俗就是善良风俗,是大家普遍认可的道德观念和风俗习惯。合同的内容和变更不能违反这些。

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