question-icon 在建工程转让需要满足哪些条件?

我有个在建工程项目想转让出去,但不太清楚具体要满足啥条件。比如说投资方面有没有要求,土地使用权这一块又该达到啥标准等。想详细了解一下相关的具体条件和规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在建工程转让需要满足多方面的条件,具体如下: **土地出让金及土地使用权证书方面**:按照出让合同约定需要支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。不过在某些地方,可能存在未付完全部出让金也能取得证书的变通情况。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,土地出让金的缴纳及证书取得是重要前提。 **投资开发条件方面**:如果是房屋建设工程,应当完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的,要形成工业用地或者其他建设用地条件。这主要是为防止开发商单纯为获取土地溢价利益而倒卖土地,而非真正进行房地产开发。 **权利限制及权属清晰方面**:在建工程不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权的情况,并且房地产权属清晰、权属证明依法登记。 **针对划拨土地方面**:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 **开发经营资格方面**:出让方通常要具备房地产开发经营资格。

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