如何才能证明租赁合同是有效的？
我最近和别人签了一份租赁合同，但是心里有点不踏实， 担心合同会不会无效。我想知道从哪些方面能证明这份合同是有效的，要是真遇到问题，也好知道怎么维护自己权益，想详细了解证明租赁合同有效的方法。
张凯执业律师
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要证明租赁合同有效，可以从以下几个关键方面来看：
首先，合同主体要适格。这是什么意思呢？就是说出租方得是租赁物的合法所有者，或者是有权利出租这个东西的人。比如房子，房东得有房产证证明这房子是他的，或者他有相关授权能出租。而承租方呢，得有相应的民事行为能力。像自然人的话，要年满18周岁，而且精神正常，能清楚知道自己在做什么；如果是法人，得在它的经营范围内租赁。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同内容得合法。这就是说合同里写的东西，不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。打个比方，要是在合同里约定租赁场地用来进行违法犯罪活动，那肯定不行，这种合同就是无效的。
然后，双方意思表示要真实。简单讲，就是签合同的时候，不存在欺诈、胁迫、重大误解这些情况。比如，没有一方用威胁的手段，强迫另一方签合同，也没有一方故意欺骗另一方，让对方在不了解真实情况时签合同。
最后，合同形式要符合要求。如果租赁期限在六个月以上，按照法律规定，应当采用书面形式。要是没采用书面形式，就会被视为不定期租赁。不过呢，就算没写书面合同，但要是有其他证据能证明双方存在租赁关系，以及具体的相关约定，合同也有可能被认定是有效的，像双方的聊天记录、租金支付凭证等。《民法典》第七百零四条也提到，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这些都是合同形式和内容的重要部分。总之，从这几个方面去判断和证明，就能确定租赁合同是否有效啦。