开发商不网签是否能退房?
我买了开发商的房子,但是开发商一直拖着不网签,我担心后续会有很多问题,所以想知道这种情况下我能不能退房?如果能退房的话,具体要怎么做呢?
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开发商不网签在满足法定或约定的解除条件时是可以退房的。 首先来解释一下相关概念。网签实质上是对商品房交易信息的网上备案,通过在房屋管理部门对买卖协议进行备案,并在互联网上公示,能在一定程度上避免开发商一房二卖,不过它并不能代替过户手续。 从法律规定来看,目前我国尚未在层面统一强制要求办理网签。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。同时,第五百六十三条规定了在一些特定情形下当事人可以解除合同,比如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。 在实际情况中,如果开发商拒绝或拖延办理网签,主张退房需要购房者和开发商另有约定。例如,双方在购房合同中明确约定了购房者享有不网签就可以退房的权利,那么此时购房者可以退房。如果没有这样的约定,购房者可以先与开发商协商,尝试达成解除房产销售协议的共识;若在房产销售协议中有相关条款规定或符合法定的解除条件(如开发商的行为致使购房者不能实现合同目的)出现,购房者可向开发商发出书面退房通知,通知抵达开发商处时,房产销售协议即告解除。若开发商方面拒绝退房,购房者还可以找房管局寻求帮助。

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