开发商不网签是否能退房？

开发商不网签在满足法定或约定的解除条件时是可以退房的。

首先来解释一下相关概念。网签实质上是对商品房交易信息的网上备案，通过在房屋管理部门对买卖协议进行备案，并在互联网上公示，能在一定程度上避免开发商一房二卖，不过它并不能代替过户手续。

从法律规定来看，目前我国尚未在层面统一强制要求办理网签。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。同时，第五百六十三条规定了在一些特定情形下当事人可以解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

在实际情况中，如果开发商拒绝或拖延办理网签，主张退房需要购房者和开发商另有约定。例如，双方在购房合同中明确约定了购房者享有不网签就可以退房的权利，那么此时购房者可以退房。如果没有这样的约定，购房者可以先与开发商协商，尝试达成解除房产销售协议的共识；若在房产销售协议中有相关条款规定或符合法定的解除条件（如开发商的行为致使购房者不能实现合同目的）出现，购房者可向开发商发出书面退房通知，通知抵达开发商处时，房产销售协议即告解除。若开发商方面拒绝退房，购房者还可以找房管局寻求帮助。