房产证没下来的情况下要如何改名？

在房产证没下来但有购房合同的情况下，改名需要分不同情形来处理：

未完成网签和备案的情况相对简单。因为这种情况不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同。通常开发商一般都会同意，只需与更名者重新签订一个合同，直接废除之前的合同即可。

如果已经完成网签并完成备案，且已完成贷款手续，此时办理更名则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意后，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

从法律规定角度来看，根据《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。由于房产证没下来，缺乏房屋所有权证书，所以无法按照正常的房屋所有权变更登记程序办理更名。但在实际操作中，上述与开发商协商处理的方式是目前较为可行的途径。

此外，还需明确更名和过户的区别。更名是开发商层级的操作，购房者手里只有商品房买卖合同，没有房屋正式产权，开发商收回原合同再重新签一份有更名者名字的合同，并可能收取一定更名费。而过户是在房屋产权证下来后，到房管局指定的交易处办理，需交纳一定税费，是将原产权人变更为现购买方产权人的过程。