房产证没下来的情况下要如何改名?
我买了房子,但是房产证还没下来,现在因为一些特殊原因需要更改房产名字,不知道具体该怎么操作,也不清楚会不会有什么风险或者限制,想了解详细的办理流程和注意事项。
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在房产证没下来但有购房合同的情况下,改名需要分不同情形来处理: 未完成网签和备案的情况相对简单。因为这种情况不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同。通常开发商一般都会同意,只需与更名者重新签订一个合同,直接废除之前的合同即可。 如果已经完成网签并完成备案,且已完成贷款手续,此时办理更名则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意后,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是,自2016年9月起,相关部门已经不再办理房产证及国土证,将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。 从法律规定角度来看,根据《房屋登记办法》第三十七条规定,申请房屋所有权变更登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。由于房产证没下来,缺乏房屋所有权证书,所以无法按照正常的房屋所有权变更登记程序办理更名。但在实际操作中,上述与开发商协商处理的方式是目前较为可行的途径。 此外,还需明确更名和过户的区别。更名是开发商层级的操作,购房者手里只有商品房买卖合同,没有房屋正式产权,开发商收回原合同再重新签一份有更名者名字的合同,并可能收取一定更名费。而过户是在房屋产权证下来后,到房管局指定的交易处办理,需交纳一定税费,是将原产权人变更为现购买方产权人的过程。

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