question-icon 期房房产证没下来能否过户以及该如何过户?

我买了期房,现在想过户给别人,但是房产证还没下来,我不太清楚这种情况下能不能过户,如果不能过户原因是什么,要是后续可以过户的话具体要怎么做,麻烦帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

期房房产证没下来是不能过户的。 首先,要理解房产证的意义。房产证是对房产拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,表明你对这个房子拥有合法的所有权。而过户呢,简单来说就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人身上的行为,这个过程需要有合法有效的产权证明,也就是房产证。没有房产证,就无法证明房子真正属于谁,也就不能进行过户登记。 从法律规定来看,依据《城市房地产管理法》第三十八条,明确规定了几种不得转让的房地产情形,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这意味着,没有房产证的期房,在法律上是不允许进行转让过户的。因为没有房产证的房产,其产权归属不明确,可能存在各种潜在的纠纷和风险,为了保障交易安全和当事人的合法权益,法律做出了这样的限制。 虽然不能直接过户,但如果确实有特殊需求,比如购买者因为某些原因想要更换名字等,可以在房产证下来后再按照正常的过户程序进行办理。正常的过户程序一般是:签订房屋买卖合同,然后携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请,进行备案网签,办理核税缴税手续,递交收据后领取房产证,最后确认信息领取过户回执。

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