期房没有房产证能否过户？
我买了期房，但目前房产证还没下来，现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人，不知道这种情况能不能办理过户手续，具体要怎么操作才合法合规呢？
张凯执业律师
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期房没有房产证是不能过户的。下面为你详细解释：
首先，房产证是对房产拥有所有权的证明。从法律意义上讲，没有房产证的期房，就缺乏明确的产权证明。这就好比你买了一个东西，但没有一个正式的凭证来证明这个东西完全属于你，在这种情况下，相关部门是无法为你办理过户手续的。
其次，相关法律对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产。具体条文如下：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果遇到这种情况，一般有两种常见的处理方式。一种是等待房产证办理完成后再进行过户。另一种是通过法院判决或仲裁委员会裁决来确定房屋权属，然后再进行过户。不过在选择处理方式时，应充分考虑实际情况、法律风险以及成本效益等因素。
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