购房合同填的是我爸的名字,房产证可以写我的名字吗?
我家买房时购房合同写的是我爸名字,现在想把房产证写成我的名字,不知道行不行。想了解下具体的相关规定和操作流程,是不是有什么特殊要求或者限制呢?
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一般情况下,购房合同和房产证上的名字需保持一致,所以在这种情况下,通常不可以直接将房产证写为你的名字。 从法律层面来讲,房产买卖以办理权属转移登记(也就是“过户”)为准。购房合同明确了购房人相关信息,具有法律效力。在办理房产证时,一般会依据购房合同来确定产权人。如果购房合同上是你父亲的名字,那初始登记的产权人通常就是你父亲。 不过,若想让房产证写你的名字,是可以通过一些合法的产权变动方式来实现的,常见的有赠与和买卖: - 赠与:你父亲可以通过签订赠与协议,将该房产赠与给你。赠与需要办理相关的公证手续,然后到不动产登记中心办理产权变更登记。 - 买卖:你和父亲可以通过签订房屋买卖合同的方式,按照正常的房产交易流程,办理产权过户手续,将房产过户到你的名下。 相关法律依据体现在《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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